Immer mehr Selbstständige nutzen den Immobilien-Teilverkauf als Kreditalternative

Selbstständige und Unternehmer stehen häufig vor finanziellen Herausforderungen, sei es zur Deckung kurzfristiger Liquiditätsengpässe, zur Finanzierung betrieblicher Investitionen oder zur Sicherung ihrer Altersvorsorge. Klassische Bankkredite sind dabei oft schwer zugänglich: Schwankende Einnahmen, strenge Bonitätsprüfungen und unflexible Tilgungsbedingungen erschweren die Aufnahme eines Darlehens. Eine zunehmend beliebte Alternative stellt der Immobilien-Teilverkauf dar. Doch wie groß ist das Interesse der Zielgruppe, und welche Vorteile bietet diese Option gegenüber einem klassischen Kredit?
 

Immobilien-Teilverkauf: Ein wachsender Trend bei Selbstständigen

Der Immobilien-Teilverkauf gewinnt insbesondere bei Selbstständigen an Bedeutung. Laut einer aktuellen Umfrage des deutschen Immobilienverbandes (IVD) wächst das Interesse an dieser Finanzierungsform jährlich um etwa 15 %. Rund 30 % der Teilverkaufsnutzer sind laut Studien Unternehmer oder Freiberufler. Diese Zielgruppe sieht im Teilverkauf eine flexible Lösung, um Kapital freizusetzen, ohne auf ihre Immobilie als Wohn- oder Arbeitsraum verzichten zu müssen.

Eine Analyse der Beratungsgesellschaft EY aus dem Jahr 2023 zeigt zudem, dass fast 50 % der Selbstständigen, die sich gegen einen Bankkredit entscheiden, Alternativen wie den Teilverkauf in Betracht ziehen. Dies deutet darauf hin, dass die Vorteile dieser Methode zunehmend erkannt werden

 


Vorteile des Immobilien-Teilverkaufs gegenüber einem Kredit

  1. Keine Bonitätsprüfung: Banken verlangen oft umfangreiche Nachweise über regelmäßige Einkünfte und eine gute Kreditwürdigkeit. Beim Teilverkauf steht hingegen der Wert der Immobilie im Fokus, sodass auch Selbstständige mit schwankenden Einnahmen profitieren können.
  2. Schnelle Kapitalfreisetzung: Während Kreditvergaben oft Wochen dauern, kann ein Teilverkauf innerhalb weniger Wochen abgeschlossen werden. Dies bietet einen klaren Vorteil bei dringendem Kapitalbedarf.
  3. Keine Rückzahlungsverpflichtungen: Ein Kredit erfordert Zins- und Tilgungszahlungen, die sich bei Einkommensschwankungen als belastend erweisen können. Beim Teilverkauf fällt lediglich eine monatliche Nutzungsgebühr an, die meist geringer ist als Kreditraten.
  4. Flexibilität in der Nutzung: Der Verkäufer bleibt Mehrheitseigentümer und kann seine Immobilie weiterhin nutzen oder vermieten. Dies ist besonders für Selbstständige wichtig, die ihre Immobilie als Arbeits- oder Wohnraum benötigen.
  5. Kein Risiko der Überschuldung: Ein Teilverkauf belastet nicht die Schuldenbilanz, was bei Selbstständigen hilfreich ist, die ihre Kreditwürdigkeit nicht durch weitere Verbindlichkeiten schädigen wollen

 


Für wen eignet sich der Kredit, und für wen der Teilverkauf?


Wann ist ein Kredit die bessere Wahl?

Ein klassischer Kredit ist eine attraktive Option, wenn der Selbstständige über regelmäßige und stabile Einnahmen verfügt, die eine zuverlässige Rückzahlung ermöglichen. Diese Finanzierungsform eignet sich insbesondere bei kurz- bis mittelfristigen Kapitalbedarfen, etwa für die Anschaffung neuer Betriebsmittel oder zur Überbrückung vorübergehender Engpässe. Voraussetzung ist eine solide Bonität, um von günstigen Zinssätzen zu profitieren. Zudem ist ein Kredit sinnvoll, wenn die Immobilie nicht als Vermögenswert genutzt werden soll, sondern andere Sicherheiten für die Finanzierung zur Verfügung stehen.
 

Wann ist der Teilverkauf sinnvoll?

Ein Immobilien-Teilverkauf bietet sich vor allem dann an, wenn schnell und ohne die Hürden einer Bonitätsprüfung Kapital benötigt wird. Diese Option ist ideal für Selbstständige, die langfristige Liquidität sicherstellen möchten, ohne ihre Immobilie aufgeben zu müssen. Besonders vorteilhaft ist der Teilverkauf für Immobilien mit hohem Marktwert, da er eine erhebliche Freisetzung von gebundenem Kapital ermöglicht. Für Unternehmer, die flexible Alternativen zu klassischen Krediten bevorzugen, stellt der Teilverkauf eine Lösung dar, die weder die Schuldenlast erhöht noch Rückzahlungsverpflichtungen mit sich bringt.
 

Worauf sollte man bei der Wahl des richtigen Anbieters achten?

Bei der Wahl des Anbieters für einen Immobilien-Teilverkauf ist Vorsicht geboten, da es auch unseriöse Anbieter gibt. Wichtig ist, auf Transparenz in den Vertragsbedingungen, faire Gebühren und einen verlässlichen Kundenservice zu achten. Ein empfehlenswerter Anbieter in diesem Bereich ist EV Liquid Home. Das Unternehmen überzeugt durch transparente Vertragsgestaltung, flexible Rückkaufoptionen und eine individuelle Beratung. EV Liquid Home gehört zu den Marktführern und genießt einen exzellenten Ruf in der Branche. Kunden profitieren von einer klaren Kostenstruktur und der Möglichkeit, den Teilverkauf langfristig zu planen, ohne unerwartete Kostenfallen befürchten zu müssen.

EV Liquid Home

 


Fazit

Immer mehr Selbstständige und Unternehmer erkennen die Vorteile des Immobilien-Teilverkaufs als Kreditalternative. Diese Methode bietet schnelle und flexible Kapitalbeschaffung, ohne dass Einkommensnachweise oder Bonität im Vordergrund stehen. Dennoch sollte jede Entscheidung individuell abgewogen werden. Während Kredite bei solider Bonität und klar definierten Rückzahlungsplänen attraktiv sein können, erweist sich der Teilverkauf vor allem bei schwankendem Einkommen und langfristigem Kapitalbedarf als wertvolle Alternative. Eine professionelle Beratung ist in jedem Fall ratsam, um die beste Lösung zu finden.

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